Объем инвестиций, 2007г.

В 2007 году продолжился рост объема российских и иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость России. По итогам года, суммарный объем инвестиций по всем сегментам составил, по данным компании DeltaRealty, $12,35 млрд., из которых на долю иностранных инвестиций приходится порядка $5 млрд., или около 40%. По сравнению с показателями за 2006 год, когда соотношение иностранных и российских инвестиций составляло 45% и 55% соответственно, налицо рост вклада последних в развитие рынка коммерческой недвижимости страны. Стабильность национальной экономики, благоприятная политическая ситуация и высокая доходность девелопмента и инвестиций в недвижимость в целом явились причиной того, что все больше российских инвесторов рассматривают коммерческую недвижимость России в качестве приоритетного и перспективного инструмента для вложения средств и развития бизнеса.

По данным компании DeltaRealty, в 2007 году объем российских инвестиций в коммерческую недвижимость страны составил $7,4 млрд. и более чем вдвое превысил аналогичный показатель предыдущего периода ($4,9 млрд.). Темпы роста объема иностранных инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составили около 24% в 2007 году, что меньше, чем в предыдущие периоды. Хотя рынок коммерческой недвижимости России по-прежнему вызывает интерес у зарубежных инвесторов в силу сравнительно высокой доходности основных его сегментов (10-15% годовых), формирующиеся новые рынки (прежде всего, в странах Восточной Европы и Азии) характеризуются значительно более высокими показателями доходности и могут достигать 50%-ного роста в год по отдельным сегментам. Несмотря на многочисленные риски, сопряженные с инвестициями в развивающиеся рынки, для многих иностранных инвесторов успешный опыт работы в России в период становления местного рынка коммерческой недвижимости является неким сигналом для расширения географии инвестиций. Исходя из текущих тенденций, специалисты компании DeltaRealty прогнозируют дальнейшее снижение темпов роста объема иностранных инвестиций в российскую коммерческую недвижимость (до 15-20% в 2008 году), что, впрочем, не означает уменьшения объема инвестиций в абсолютных показателях.

Если говорить о вкладе каждого из сегментов в общерыночные показатели, то по итогам 2007 года структура
инвестиций выглядит следующим образом:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Таким образом, наибольший интерес для иностранных инвесторов в 2007 году представлял складской сегмент;
доля иностранных инвестиций в развитие российского рынка складов составил более 50% от суммарного объема инвестиций в этот сектор. Достаточно высокий уровень активности иностранных инвесторов наблюдался и в сегменте гостиничной недвижимости (около 40% от суммарного объема инвестиций в сегмент в 2007 году). По итогам 2007 года сегменты офисной и торговой недвижимости обладают наименьшей инвестиционной привлекательностью для иностранных компаний. Данная тенденция обусловлена снижением уровня доходности инвестиций и постепенным насыщением рынков, прежде всего в столичном регионе.

В процентном отношении доля каждого сегмента в суммарном объеме инвестиций составляет:

  • 24% - офисная недвижимость
  • 40% - торговая недвижимость
  • 22% - складская и логистическая недвижимость
  • 14% - гостиничная недвижимость

Таким образом, по сравнению с показателями 2006 года выросла доля инвестиций в складской и гостиничный сегменты; напротив, уменьшилась доля офисного и торгового сегментов в общем объеме инвестиций.

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Что касается прогнозов на 2008 год, то, по мнению специалистов компании DeltaRealty, изменения тенденций на рынке коммерческой недвижимости ожидать не стоит. Ожидается, что ранее недооцененный российскими и иностранными инвесторами гостиничный сегмент продемонстрирует наиболее значительный рост объема инвестиций. При этом, более половины от объема инвестиций в данный сегмент составит вклад иностранных компаний и фондов. Активизация же российских инвесторов на рынке гостиничной недвижимости ожидается не ранее, чем в 2009 году.

Кроме того, продолжится рост объема инвестиций в складской сегмент; здесь баланс российских и иностранных инвесторов пока сохранится. Существующий ненасыщенный спрос на данный формат недвижимости как в столичном, так и в других регионах позволяют оценивать рынок складов как наиболее оптимальный по соотношению доходности и уровню рисков.

Структура инвестиций по сегментам очень сильно варьируется в зависимости от конкретного региона страны. В частности, ожидается, что объем инвестиций в офисный рынок Московского и Питерского регионов стабилизируется с тенденцией к уменьшению. В других регионах продолжится рост объема инвестиций в торговую, складскую недвижимость. Другой особенностью регионов, прежде всего, городов - «миллионников», станет активизация инвесторов в сегменте МФК.



Вернуться назад